浅析传统商业街的保护与更新改造-开云app在线下载

本文摘要：浅析传统商业街的维护与更新改造 我国许多城市传统的商业街都是名声在外的百年老街，亲眼了历史的沧桑，留给了时代的烙印，如北京的王府井，上海的南京路，青岛的中山路，在经济很快发展和城市化加快的背景下，城市空间结构重组，经济焦点的移往，旧城商业街在现代生活中对立日益突出，造成这些传统街区都经历了从繁盛南北衰败的过程。

浅析传统商业街的维护与更新改造　我国许多城市传统的商业街都是名声在外的百年老街，亲眼了历史的沧桑，留给了时代的烙印，如北京的王府井，上海的南京路，青岛的中山路，在经济很快发展和城市化加快的背景下，城市空间结构重组，经济焦点的移往，旧城商业街在现代生活中对立日益突出，造成这些传统街区都经历了从繁盛南北衰败的过程。然而，这些历经沧桑的老街毕竟最具备本土文化特色和很深地方人文思想精髓、最能唤醒长年生活于此的人们认同感和归属感，为此，我国许多的传统商业街先后展开了更新改造，以期完全恢复其兴旺，其中有顺利的经验，也有一些失望和严重不足　　早于在春秋时期，中国就有处商无以有市之说道。周礼记述当时的市场都有市、朝市、和夕市之分。市的四周有围墙、市门，市中有市楼，构成一种堵塞的市场。

以了唐代后期，这种土堵塞的市场模式渐渐被突破。北宋以后，城市中堵塞的市场被崩溃，经常出现了沿街设店的商业街，进而又产生了诸多的行业街市。

这世纪末，政府对市的必要管理慢慢中止，室外的市集为店铺所替换，于是沿街的店铺随之经常出现，经常出现了砖、坊、宅合一的商业建筑，如前砖后宅下铺成宅前砖后坊下铺成坊等传统的商业建筑类型，这种传统商业街的模式仍然沿袭了一千多年。　　1、传统商业街的文化特点　　1.1传统商业街集商业、服务、娱乐、睡觉为一体，具备综合的功能　　传统的商业街内有各具特色的商店、风味小吃、服务业和多种娱乐场所；传统商业街的沿街建筑都非常重视多种艺术的综合运用，融诗、书、画、艺于一体，用楹联、匾额、书法、诗词建构出有深远影响的意境，为人们获取了高雅的精神享用。这种传统的商业街不仅能符合人们购物的必须，同时也符合了人们的游览、睡觉、娱乐的必须。

　　1.2传统商业街的空间界面明晰，识别性强劲　　传统商业街由于空间尺度小，空间感强劲，使人产生一种空旷冷清、空间牢固的感觉。导致这种反感感觉差异的原因之一就是传统商业街的店面排序感强，构成了倒数明晰的街道墙，再行再加各类商店独具一格的门面看板、匾额、幌子、牌楼等，更为浅了人们对传统街面的印象。

　　1.3传统商业街体现本该的风俗民情　　中国传统商业街如北京的大栅栏，老字号的名、兹商品多，经营的商品具备燕京地方特色，在国内外亨有盛誉。南京的夫子庙以古迹、古遗址、娱乐场所多而别具一格。这些传统的商业街和沿街的建筑都有所不同程度地体现了当地的建筑文化特点，各种风味小吃又反映了地方特色，再行再加富裕方言色彩的吆喝叫卖声和挂旗甩幕，堪称从视觉和听力等有所不同侧面显露出了当地的风俗民情。　　2、对传统商业街物质空间的维护　　传统商业街不存在最重要的条件就是，在这条街上集中于了一定数量的历史建筑，具备城市独有的传统物质空间环境。

　　2.1历史建筑的维护　　a维护真实性:历史建筑的价值就在于它的真实性，因此，维护历史建筑第一最重要的就是维护建筑的原真性，即建筑的形态、尺度，外形风格、装饰材料类型、色彩等，维护它所遗留的全部历史信息，使其不发生变化。对其维护整治遵循做到除法而不做到乘法整旧如旧的原则。b维护的可持续性:传统商业街的构成在历史上经历了很长的时期，整治工作不应精细严肃的展开，不应多花时间仔细认真的考据推敲，如果由于种种客观原因一时间做到很差，也无法成全，继续保有下或许是最差的办法。一年半载将传统商业街很快整治新是不科学的态度，这不能是维护工作急功近利而无法顺利。

　　2.2传统商业街空间尺度及环境的维护　　传统商业街不是用来陈列单个历史建筑的，更加最重要的是整个历史街区的传统空间氛围。我国传统商业街具备宜人的空间尺度，其街道不是很长，建筑不是很高，街道宽度与建筑的高度之比多为1:1.2~1:2，且具备反感的空间层次、秩序。沿街道方向看，一般传统商业街在入口处或最重要的节点设置独特、独有的标志性设施，一方面起着的组织空间序列的起到，另一方面不会流露出反感的印象，并产生亲切感，例如北京王府井大街上一系列具备传统韵味，体现京城文化特色的雕塑：剃头、人力车，街头弹唱；武汉市江汉路上具备汉味文化的雕塑小品：乘凉、热干面、配上眼睛、买水，恣意在浪漫中充满著了文化是氛围。

在街道中行驶，人的活动节奏较慢，活动方式是沿街观赏或购物，街道空间具备内向的亲切感和宜人的尺度空间。　　3、传统氛围的营造与保持　　传统商业街以超强其物质功能而沦为城市中极具魅力的场所，它的魅力源于传统的氛围，传统的氛围最易流露出归属感和认同感。　　3.1传统经营特色的承继　　传统商业街的改建使得商业街的环境恶化，从而地价下降，沿街商业门面的租金因此大幅度提高，再加众多商家的竞争，其结果大自然是，部分有实力的老字号只得保持；大部分老字号在低租金下收益不大，日益衰落；精品店、专卖店、洋快餐以其实力雄厚的经济基础出尽风头，渐渐的，传统商业街四处弥漫着洋品牌、专卖店，传统商业街的传统已名存实亡　　老字号是传统商业街上的宝贵财富，长久以来，他在人们是心中获得了普遍的尊重,其品牌具有很好的口碑和知名度，或许他们的资金实力、规模比不上洋品牌、精品店，但在传统商业街上，人们对他们的感情还是比洋快餐、连锁店很深的多。蕴涵地方特色的餐饮业是老字号的不存在是由传统商业街经营活动的多样性和其本身的休闲娱乐娱乐功能要求的，他的兴旺终将为传统商业街带给生机和活力。

　　在传统商业街改建中，对于具备地方特色的传统老字号政府不应展开政策弯曲，对其扶植，而无法非常简单的与其他商业同台竞争，对这些老字号减免或少收税收、门面租金，保有传统的老字号，更有其他地方的老字号在此进分店，以挤满而构成规模；同时对于精品店、洋快餐等与其他大商场雷同的经营门类必要提升门槛容许其在传统商业街上营业的数量。同时传统的老字号不应希望考古自身的文化内涵，展出商业经营特色，可在传统商业街上积极开展非常丰富的文化宣传活动，讲解自身的创业经历、发展历程，在商店的环境布置上，有意识的营造出有特定的氛围来展出自己的特色。　　3.2充分利用历史文化建筑和大自然条件以级丰富多彩的传统活动是活跃传统商业街氛围的有效地手段　　利用历史文化建筑景观，营造商业街的环境气氛，强化其知名度和吸引力；在传统商业街上举行合乎当地习俗的传统文化活动，更容易获得市民的普遍尊重，可更有人流，活跃商业气氛，营造传统氛围。

例如2001年正月，北京阔别37年之久的北京标志性庙会之一厂甸庙会在原址以求完全恢复。后不具统计资料，仅有第一天，东西琉璃厂就多达了60万人，再现了当年人流如织的繁华场面。　　4、传统商业街区关系的均衡　　传统商业街区多坐落于老城区，功能多样化，人口密集，基础设施领先，改建成本高。

因此，在更新改造的过程中，首要的问题是资金的筹集，各级政府大力招商引资，筹集资金，构成了过度以开发商为导向的土地利用市场，低容积率、低利润率的招商楼一座座拔地而起，居民大大南迁，居住用地大大增加，原先的平稳的传统社区关系土崩瓦解，城市特色日益消失　　传统商业街区的风貌特色，某种程度是建筑形式的产物，堪称由普遍的社会文化和实践中累积等因素构成的。在传统商业街区，非常丰富的社会网络往往和破旧的物质环境共存，但由于旧城中充满著了浓烈的生活气息、平易近人和睦的邻里关系以及富裕较强凝聚力的社会网络，使这些地区在居民心中产生了物质条件所无法相提并论的魅力，从而以求精神上的符合。因此，这一平稳的社区关系是多数居民渴望的。

例如北京的传统商业街区杨家胡同周边的居民很密挤，这是一个很平稳的社区，大部分家庭在这生活了大半辈子或一辈子，三代同堂的家庭很广泛，儿女下班，祖父母照料孙辈，邻里关系和睦，大家一起在庭院里聊天，这的居民有安全感，他们以外出有不必锁门为自豪，这和新建居住区的防盗门、铁栏窗构成独特的对比。在传统商业街改建中，传统社区关系的均衡必需采行普遍的公众参予和遵循因地制宜、统一规划、逐步实行、渐进式的整治的原则。　　4.1普遍的公众参予　　旧城是历史的溶解，其社区关系比较平稳，人们互相尊重，价值观完全一致，对同一事物具有基本相近的看法，且社区居民是社区的确实的主人，对极为简单的竣工环境，社区居民才确实理解其中不存在的问题，理解他们自己的市场需求和心愿。

所以，不应征询他们的意见，积极开展公众参予，以更佳的保持传统的社区关系。　　传统商业街周边地区的改建实施公众参予有以下两个方面：　　一方面在规划设计、改建实行过程中，展开调查统计资料，征询居民的意见，让居民参予其中。如在中山路居住区改建中展开了问卷式调查，问到居民最喜欢这个地区的什么，最期望保有什么时，有以下几条：庭院结构，和睦的邻里关系，较低的楼层（居民不不愿寄居高层住宅），阁楼。

　　另一方面在传统社区中，蕴含着极大的社会资源，希望和引领居民参予到可持续发展的旅游中去。在中山路传统商业街区兴起或新建具备地方特色的传统手工业品和民间职业，对再现这一地区的历史风貌特色有最重要的意义，可采行优惠的政策希望居民的参予，同时在社区展开宣传培训活动，向居民介绍他们在可持续发展的旅游业中取得的利益，的组织培训居民研发具备地方特色的旅游纪念品，或培训手工艺人、饶舌艺人，为居民建构就业机会。　　4.2遵循因地制宜、统一规划、逐步实行、渐进式的整治的原则　　这种长年历史构成的社区关系本身是十分薄弱的，一旦毁坏，则无法完全恢复。因此，传统商业街区的更新改造，更加最重要的是在维持这种社区关系的前提下展开，防止大规模、急风暴雨式的环境更改，只有遵循因地制宜、统一规划、逐步实行、渐进式的整治的原则，才能维持传统商业街现在与过去的联系，使长年构成的传统社区关系以求保持。

　　建筑是空间的艺术，而城市是时间的艺术，一个没原有建筑，没传统商业街，没地方特色的城市，如同一个没记忆的人一样可怕。修建一条全新的现代化街区是一件轻而易举的事情，而将一条传统商业街的传统氛围与历史韵味维持下去，必须极大的艰难和希望。

　　总之，传统商业街区的改建既要深入细致地作好规划设计，又要从实际抵达，明确研究改建的方式、步骤和措施，尽量避免几乎通过商业行为去运作。只有这样，传统商业区的改建才能身体健康有序的发展。.。

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