变身凤凰男 碧桂园需打三场硬仗

本文摘要：【地产中国网原创报导】头顶三四线刺客的光环，碧桂园慢马扬鞭，逆袭一线城市，意图合体凤凰男。今年以来，首次于上海滩攻城略地；尔后挥戈南下，以并购的方式曲线步入深圳；在京城土地市场亦虎视眈眈，但在央企、国企等大鳄的口中夺食，并非易事，三进三出有，抱憾而归。铁蹄难踏京城，碧桂园北京拿地负责人亦称，无以，是认同的。 想当年，恒大为了布局北京，感叹拼成了老命，除了低溢价外，还分担了多个项目配建自住房的高额成本。而对于习惯了在三四线城市低成本拿地的碧桂园来说，一线城市的门槛低过其半身。

【地产中国网原创报导】头顶三四线刺客的光环，碧桂园慢马扬鞭，逆袭一线城市，意图合体凤凰男。今年以来，首次于上海滩攻城略地；尔后挥戈南下，以并购的方式曲线步入深圳；在京城土地市场亦虎视眈眈，但在央企、国企等大鳄的口中夺食，并非易事，三进三出有，抱憾而归。铁蹄难踏京城，碧桂园北京拿地负责人亦称，无以，是认同的。

想当年，恒大为了布局北京，感叹拼成了老命，除了低溢价外，还分担了多个项目配建自住房的高额成本。而对于习惯了在三四线城市低成本拿地的碧桂园来说，一线城市的门槛低过其半身。从曲线转入深圳到北京空手而归，可窥视一二。

不过，上述碧桂园北京拿地负责人声称，今年下半年铁定是要转入北京的，不管是通过招拍挂的方式还是出售二手地、二手项目的方式。但市场忧虑声也此起披伏，转入只是第一步，之后的路要如何回头，才是关键，地产中国网指出，碧桂园要打三场硬仗。

硬仗一：拿地再行让我们捋一下碧桂园在一线城市的布局路线图。2015年4月29日，碧桂园以6.08亿元勇夺上海嘉定区徐行镇地块，这也是除广州外，其确实意义上在一线城市的首个落地项目；7月28日，碧桂园宣告，将以股权并购的方式研发坐落于深圳市坂田中心片区坂雪岗大道、中兴路交汇处的两幅新的地块，这也是起家于广东顺德的碧桂园23年间首次进驻深圳市场；7月29日，碧桂园公布消息称之为，夺下广州天河一项目，占地面积约50亩，更进一步耕耘大本营市场。对于最重要的一线城市北京，在包抄夹击布局环京大市场后，6月底，碧桂园再一迎着土地市场的大热首次现身北京土拍电影现场，尽管之后多次参与了北京7宗地块的竞拍，但皆无功而返。比起于此时的迫切，两年前的碧桂园变得淡定的多。

当以恒大、佳兆业为代表的房企重返一线城市时，碧桂园仍坚决三四线城市的发展战略，巧遇，2014年楼市大调整重创了三四线城市，碧桂园不可避免累及。如今，新的检视一线城市楼市在调整中的首度转好，碧桂园的重返显得理所当然。但不免有人泼冷水，时机有点晚了，一线城市的土地成本早已很高了。

中原地产的一组数据表明，截至7月20日，一线城市供应的土地均价为16024元/平方米，同比2014年的11863元/平方米下跌35%。与此同时，上半年四大一线城市住宅用地供应仅有为89宗，规划建筑面积为1243万平方米，刷新新的低点。

无米下锅引起流血事件在所难免，但作为千亿房企，东面五谷丰登这个险要资巨鳄，碧桂园居然在北京土地市场接连大打出手，真为有点说不过去。有知情人士透漏，在碧桂园内部,仍然并未对自由选择坚决三四线城市还是主攻前进一线城市的战略达成协议共识，这也造成其在一线城市拿地上过于骁勇，近没有超过奋不顾身、势在必得的气势。

一位业内人士如此说道，除非碧桂园抱着拿地王的心，否者很难在一线城市特别是在是北京获得地。此外，于碧桂园而言，在一线城市拿地，早已丧失了在三四线城市低成本拿地的优势，高地价不仅是一个现实门槛，堪称一个心理门槛。

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