陈泽帅：置换才是真正的刚需

本文摘要：2017年1月13日，由链家研究院主办的以存量时代流通为王为主题的链家思享不会年会在北京大城大饭店开会。在共享会上，上海链家研究院院长陈泽帅做到了新生代新思路新的群居的主题演说。 陈泽帅回应，在过去一年，无论是二手房市场还是出租市场，都经常出现了一些新思路和新的变化。陈泽帅认为，在过去一年，80后和90后替代70后沦为整个二手市场的交易主体。这样的一批新生代购房力量，不会给房地产市场带给什么样的变化？

2017年1月13日，由链家研究院主办的以存量时代流通为王为主题的链家思享不会年会在北京大城大饭店开会。在共享会上，上海链家研究院院长陈泽帅做到了新生代新思路新的群居的主题演说。

陈泽帅回应，在过去一年，无论是二手房市场还是出租市场，都经常出现了一些新思路和新的变化。陈泽帅认为，在过去一年，80后和90后替代70后沦为整个二手市场的交易主体。这样的一批新生代购房力量，不会给房地产市场带给什么样的变化？对于80、90后新生代购房人群来说，他们做到什么事情都十分倚赖网络，做到什么事情都期望有一些线上体验。

在之前，线下获客渠道占到比六成，线上四成。但是到了2016年下半年，线上获客渠道再次发生了旋转，快速增长了14%，从上半年的43%快速增长到了下半年的57%。

陈泽帅透漏。另一些变化或许也似乎了市场的转变，诸如成交价速度变快。年初，从房子上海证券交易所到成交价必须92天，到年末只必须80天，减缓了10天的速度；多次转卖的房源比例减少，从年初的6.91%，到年末的14%，翻了一番。

陈泽帅借此理解出有了新思路。这说明了什么问题？他们在投资炒房吗？并不是，主要是为了移位。在过去一年，链家的客户中，有将近20%悬挂一套买一套，然后立马再买一套。陈泽帅认为：我们杨家说道刚刚须要、提高，我个人指出移位才是确实的刚须要。

当你是一个年轻人时，你只要解决问题一个人或者两个人的住房问题，但是当你成婚生子了孩子，拖家带口了，必须两到三居于、三到四居于的时候，对你影响仅次于，你才必须换一个更大的房子，这就是刚性市场需求，也是未来二手房领域里十分注目的问题。

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