2015年华东区域房企测评成果揭晓 企业两极分化明显

本文摘要：2015年6月29日，由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产项目管理中心牵头公布的《2015中国房地产开发企业华东区域项目管理研究报告》月揭晓。这是时隔第八届公布全国房企项目管理成果之后，首次公布华东区域研究报告。本次报告于中国房地产业协会、中国房地产研究会唯一官网中房网隆重推出。

2015年6月29日，由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产项目管理中心牵头公布的《2015中国房地产开发企业华东区域项目管理研究报告》月揭晓。这是时隔第八届公布全国房企项目管理成果之后，首次公布华东区域研究报告。本次报告于中国房地产业协会、中国房地产研究会唯一官网中房网隆重推出。

报告指出，2014年上半年，我国房地产市场经常出现预期反败为胜，投资销售皆萧条，但在国家大位快速增长和调结构的目标和涉及货币信贷政策鼓舞下，下半年逐步回稳并走进调整期，全年基本维持了整体稳定运营的态势。在全国房地产市场整体呈现出转型发展的趋势下，有所不同区域之间的分化渐渐激化，房地产市场呈现有所不同的市场特征。其中，上海、江苏、浙江、福建、安徽等华东地区作为国内经济发展较慢的区域，研究其房地产市场和涉及房地产开发企业具备一定的代表性。

本次报告以科学、公正、客观、权威为工作原则，依据房地产开发企业登记地位区域区分标准，项目管理结果主要体现企业在当地市场的综合实力情况。据此公布2015中国房地产开发企业上海、江苏、浙江、福建、安徽区域榜单。上海市榜单中，绿地集团、大华集团、新城控股、旭辉控股集团、农工商房产针对区域市场需求精确定位，相结合精准营销，以出色的销售业绩及管理能力分列上海市前五名;浙江省榜单中，绿城集团、滨江集团、雅戈尔分列浙江前三;中南建设、苏宁置业、朗诗集团则凭借杰出的销售能力及品牌效应分列江苏省前三名;福建省榜单中，融信集团、阳光城和建发房产分列区域前三;安徽省榜单中，国购集团、文一集团、新华地产集团名列前三甲。沪苏闽跌幅多达全国2014年，全国商品房销售面积合计120649万平方米，其中住宅销售面积105182万平方米，同比分别上升7.6%和9.1%。

年内上海、江苏、浙江、福建、安徽五大省市的商品房销售面积为26930万平方米，占到到全国销售面积的22%。区域销售金额总计22429.66亿元，同比上年上升9%，占到全国销售额29%。

其中，上海、江苏、福建区域销售面积与金额同比跌幅小于全国水平，皆超过10%以上，浙江、安徽省企业发展态势更为稳定，同比跌幅大于全国水平。报告指出，较国内其他地区，华东地区房地产业跟上较早于，特别是在是长三角地区腹地辽阔，经济基础实力雄厚，以建设世界级城市群为目标，是中国新型城镇化发展和人口引入的重点地区之一。总体来看，上海、南京、杭州、合肥以及福州、厦门等城市作为区域核心城市、国内最不具潜力的一二线城市，在近两年展现出出有了高于全国整体情况的量价走势，不少耕耘长三角和海西自贸区的企业获得了较好的业绩，企业先前发展也有极大的茁壮空间。

行业配对中小房企影响仅次于2014年，华东区域内市场分化显著，杭州、常州、温州等地去化压力大大上升，且区域内不少较慢茁壮房企业由于前期拿地比较保守，在区域市场面对压力的背景下，企业茁壮更进一步分化。年内，区域内企业统合加快，区域内中小型房企破产消息频出，老牌房企万好万家、浙江东日皆自由选择了解散房地产行业。

另一方面，区域内新城、旭辉、海亮、融信、阳光城等企业发展有序，构建持续较慢茁壮。此轮区域内房企配对加快是融资渠道再三放宽和销售回款不力两大因素变换的产物，相比于融资渠道非常丰富的大中型房企，中小型房企不受影响比较较小，中小型房企对华东区域内不存在繁盛的民间融资体系依赖度比较较高，而民间融资相比于标准金融机构融资而言更为保守，因此，在市场波动周期延长的背景下，不具备平稳的高效率风险的融资渠道的企业将在区域内掌控更大的主动权。

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