博鳌现场丨专访聂梅生：先用虚拟社区推动数字社区

本文摘要：7月27日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚启幕，会间，全联房地产商不会创会会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生拒绝接受了中国网地产的专访，对数字社区的发展明确提出了自己的建议。她首先提及，数字社区必须一个政府型平台，而不是靠分开的企业就可以去已完成构建，因为在社区之间是有壁垒的，比如这边是万科，隔壁是碧桂园，它们之间只不过很难构建互通。

7月27日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚启幕，会间，全联房地产商不会创会会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生拒绝接受了中国网地产的专访，对数字社区的发展明确提出了自己的建议。她首先提及，数字社区必须一个政府型平台，而不是靠分开的企业就可以去已完成构建，因为在社区之间是有壁垒的，比如这边是万科，隔壁是碧桂园，它们之间只不过很难构建互通。

这里面必须政府去前段起主导作用，比如可以利用中国铁塔的华为系统去创建起虚拟社区，再行牵头其覆盖面积范围内的社区，然后把虚拟社区和实体社区互为融合，“却是全都是实体社区的话就不会谁都管不了谁”。而中间末端，她指出，必须物业企业，互联网企业起起到，在小区当中发展他们的流量，“当然最后买单的，最后忍受结果是C末端，但C末端也不会考核究竟服务好不好，要求要不要买单，要不要之后买单”。她进而特别强调，APP对于老年人来说并不简单，比如智能窗帘电源、二维码进屋这些比较复杂的操作者，对于老年人来说很有可能就进不了家了，所以数字化这个事情一定是要有一定的选择项，才可以获得反对。

专访的最后，聂梅生回应，房地产行业显然必须翻篇了，必须急忙解决问题当下的“毛病”，而这“毛病”说到底就是解决问题房价的租售比和收益比问题，“之前这两个比例仍然没协商好。但随着我们国人收益减少，政府又把房价调控稳定，坚信接下来能渐渐返回适合的区间”。

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