京出保障房物业新规 经适房未结清物业费或禁上市

本文摘要：保障房配建在商品房小区里，无法聘请俩物业公司，获取一高一低的服务。新建的经适房、自住房小区，物业等级低于二级，要优于以前的几个经适房大社区的服务。昨日晚间，市寄居建委公布《关于更进一步强化保障性住房等住房物业服务管理工作的通报(印发稿) 》，开始征询市民的意见。 印发稿中拒绝，参予保障性住房和自住型商品房小区投标的物业服务企业，理应在本市接续20万平方米以上住宅项目物业服务经验，且在最近两年物业服务活动中并未经常出现违法违规行为或根本性安全事故。

保障房配建在商品房小区里，无法聘请俩物业公司，获取一高一低的服务。新建的经适房、自住房小区，物业等级低于二级，要优于以前的几个经适房大社区的服务。昨日晚间，市寄居建委公布《关于更进一步强化保障性住房等住房物业服务管理工作的通报(印发稿) 》，开始征询市民的意见。

印发稿中拒绝，参予保障性住房和自住型商品房小区投标的物业服务企业，理应在本市接续20万平方米以上住宅项目物业服务经验，且在最近两年物业服务活动中并未经常出现违法违规行为或根本性安全事故。同等条件下，希望招标机构优先选派有保障性住房和自住型商品房物业服务经验的企业。

同时，经济限于住房物业服务及收费标准按照本市涉及规定继续执行。其它各类保障性住房和自住型商品房小区物业服务标准不得高于北京(楼盘)市地方标准《住宅物业服务标准》中规定的住宅服务二级标准，物业收费标准实施市场调节价。二级标准还包括客户服务场所工作时间，工作日不少于8小时，其它时间设置值班人员;水、电急修20分钟内，其它报修按双方誓约时间抵达现场;每日清理1次、每周明扯2次大堂、一层候梯厅地面;每周清理2次、每月明扯1次楼道、楼梯地面;绿植和绿地成活率低于90%;主要出入口有专人值班和及时清理积雪和雨水等。

文件规定，集中于建设的公共出租住房小区，产权单位不应在项目月配租前，通过公开发表招投标方式选派具备适当资质的物业服务企业，签定物业服务合约。配建的公共出租住房建设单位向买受人交付给住房后，前期物业服务费不应由买受人缴纳。公租房的业主就是建设或者并购这些房源的产权单位，按照最基本的原则，产权单位应当分担这部分物业费，不必租户分担。

涉及负责人说道。同时，开发商也必须按照招投标方式确认前期物业服务企业。

如果建设单位并未按照本通报规定通过招投标方式确认前期物业服务企业的，列于信用档案，3年内不得在全市范围内参予保障性住房和自住型商品房项目建设。

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