快读|中国恒大:超额完成全年5500亿销售目标 净利润增长106%

本文摘要：讯 2019年3月26日下午，中国恒大（3333.HK）公布2018年业绩公告。公告表明，2018年，集团的合约销售金额为人民币5513.4亿元，同比快速增长10.1%，100%已完成全年销售目标;销售面积5243.5万平方米，同比快速增长4.2%;成交价均价人民币10515元／平方米，同比快速增长5.6%。

讯 2019年3月26日下午，中国恒大（3333.HK）公布2018年业绩公告。公告表明，2018年，集团的合约销售金额为人民币5513.4亿元，同比快速增长10.1%，100%已完成全年销售目标;销售面积5243.5万平方米，同比快速增长4.2%;成交价均价人民币10515元／平方米，同比快速增长5.6%。2018年恒大全年新的散户项目173个，产于于深圳、重庆、成都、合肥、天津、长沙、昆明、贵阳、石家庄、沈阳、佛山、无锡、东莞等数十个城市;在购项目总计超过829个，产于于227个城市。营收毛利快速增长过半 净利构建翻番财报表明，2018年中国恒大营业额4662亿，相比于2017年的3110.2亿元快速增长49.9%，毛利润1689.5亿，相比于2017年的1122.6亿元快速增长50.5%。

在4662亿营收中，销售物业收益占到比97%，超过4528亿元，物业销售收入同比增幅49.7%。值得注意的是，恒大集团2018年经营业绩数据中有几项快速增长引人注目。财报表明，2018年恒大核心净利润783.2亿，同比快速增长93.3%,净利润构建翻番超过722.1亿，同比快速增长106.4%，清净利率减4.2个百分点至15.5%；毛利率减0.1个百分点至36.2%。

总资产1.88万亿 现金余额超强2000亿恒大在业绩会上认为，2018年集团掌控土地开支，增加负债，急剧减少负债率。财报表明，恒大2018年资产总值超过1.88万亿，相比于2017年的1.76亿元快速增长6.7%。净资产突破3000亿，超过3086亿，同比快速增长27.4%。

期末现金余额维持在2042亿元。值得注意的是，2018年中国恒大的总借贷相比2017年增加8.1%，清净负债率上升31.8个百分点，债务结构持续优化。同时，财报表明，2018年中国恒大每股基本盈利超过2.85元相比于2017年的1.83元快速增长55.74%。土储突破3亿平米2018年追加105个项目财报表明，中国恒大2018年总计买下土地储备105幅，并就现有22个项目更进一步出售周边土地，土地出售同比有所增加。

分批项目主要产于于杭州、成都、重庆、郑州、太原、石家庄、沈阳、兰州、南宁、乌鲁木齐、无锡、佛山、惠州、惠州等一二线及三线城市。分批土地储备建筑面积4993万平方米，平均值楼面地价人民币1611元／平方米。截至2018年12月31日，集团总土地储备项目811个，产于于中国228个城市，覆盖面积了完全全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济繁盛且有潜力的地级城市。

集团土地储备总规划建筑面积3.03亿平方米，土地储备原值为人民币4962亿元，平均值楼面地价1635元／平方米。其中一二线城市土地储备原值约人民币3,285亿元，占到比66%，平均值楼面地价人民 币2040元／平方米，三线城市土储原值人民币1,677亿元，占到比34%，平均值楼面地价人民币1178元／平方米。值得注意的是，中国恒大并未划入土地储备的旧改为项目总规划建筑面积7777万平方米，其中深圳的45个项目，规划建筑面积大2903万平方米。

业绩亮点：中国恒大2018年合约销售额突破5500亿，2019年合约销售目标订为6000亿。2018年，恒大核心净利783亿夺得利润王，构建高质量发展。全面完成多元化产业布局，构筑起集团发展新的动能，恒大旅游集团经过9年的调研和探寻，著重打造出空缺世界空白的两大拳头产品「恒大童世 界」和「恒大水世界」。恒大健康集团经过近5年调研和探寻，著重打造出空缺中国空白的道家养老拳头产品「恒大道家谷」，目前已在全国布局12个，未来三年计划构建布局50个以上。

此外，恒大已完成布局新能源汽车仅有产业链，力争3–5年沦为世界规模仅次于、实力最弱的新能源汽车集团之一。恒大新能源汽车天津基地计划今年6月份全面投产。

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