快读|宝龙地产：营收同比增26% 在建物业占总土储60%

本文摘要：3月21日晚间，宝龙地产发布2018年业绩。公告表明，2018年度，宝龙构建合约销售额410.4亿元，同比快速增长96.5%；构建合约销售面积282.2万平方米，同比快速增长80.6%。 营收同比减26% 核心盈利26亿元报告期内，宝龙构建营业收入195.9亿元，同比快速增长25.7%，毛利率为38.5%，同比快速增长5个百分点。

3月21日晚间，宝龙地产发布2018年业绩。公告表明，2018年度，宝龙构建合约销售额410.4亿元，同比快速增长96.5%；构建合约销售面积282.2万平方米，同比快速增长80.6%。

营收同比减26% 核心盈利26亿元报告期内，宝龙构建营业收入195.9亿元，同比快速增长25.7%，毛利率为38.5%，同比快速增长5个百分点。其中，物业结转收益166.7亿元，同比快速增长25.3%；投资物业租金收益11.2亿元，同比快速增长31.3%；物业管理净收入11.3亿元，同比快速增长18.7%；酒店运营、建筑及装饰服务收入6.8亿元，同比快速增长39.2%。由于管理费用、融资成本以及土地增值税支出的增幅较小，宝龙期末的归母净利润同比增加了15.0%至28.4亿元；核心盈利（即不还包括总结年内应占到投资物业产之公允价值之收益及融资活动产生之外汇收益及亏损）大约为人民币25.8亿元，同比快速增长大约35.2%。

期末现金148亿元 可持续债增加截至期末，宝龙的资产负债率大约为75.2%，较2017年的69.1%提高了6.1个百分点。非有限现金较期初提高了54.5亿元至148.4亿元，不足以覆盖面积147.2亿元的一年内届满债务。此外，宝龙期末的可持续债较期初增加了1.7亿元至15.5亿元。

土地储备：开建物业占到比60%期内，宝龙追加土地储备573.7万平方米，享有土地储备2120万平方米。其中，开建物业1280万平方米，在持待发展物业840万平方米。宝龙土地储备大约三分之二布局在长三角地区。业绩看点“转录一切，多元磨练”是宝龙面临全新市场机遇接纳的政策，并以“369”研发模式公里/小时住宅物业的研发效率，减缓周转及去化整体获得了较好的效果。

除了销售额及物业结转收益的快速增长以外，宝龙其他业务板块的收益也有相当可观快速增长，为其未来的可持续发展保持良好态势。2019年，宝龙将之后坚决以上海为中心的长三角区域布局，以较小的开建物业面积冲击500亿元的销售目标，同时，宝龙还计划于年内构建7个商业广场的开业。

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